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對於貸款機構而言,保單融資的供款會因應加息減息周期調整,早年批出的部分沒有封頂息率;與此同時,個別銀行會將保單融資視作「透支」計算,即假設申請人每月同時還本金和利息計算其還款能力,而非大部分計劃所採用的還息不還本,這些因素均會影響銀行最終願批的按揭貸款額。

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還息不還本:部分代書貸款採取只還息不還本的還款方式,搭配上高利率帶來的高額利息,可能讓你因無力償還本金,債務怎麼還都還不完。

上述個案尚未囊括所有銀行的做法,事實上,各大銀行對涉及保單融資的申請取態均有不同。過往曾有申請者獲批按揭,其息率和年期等乃不受手上的保單融資影響,也有一些成功例子乃返回原來提供保單融資的銀行做物業按揭。此外,有些保單融資確實不會被註入信貸報告,假如對自己的情況有疑問,可以向專業的按揭顧問查詢。

動用透支額 貸款額 read more 貸款金額 循環提用後之總貸款額 結欠金額 透支額 / 月結單結欠

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過往有使用過的財務機構擁有你的還款記錄,亦更了解你的財務狀況,因此會較容易批核貸款。

對於信用評分不佳,或不曾與銀行有往來紀錄的信用小白來說,想透過銀行管道取得資金是非常困難的,相較之下,代書貸款條件彈性,對信用條件沒有特別要求,就算信用不完美也不會有貸不過的問題。

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